Gisele Bündchen e o boom das propriedades equestres de luxo

No mercado imobiliário para as pessoas sem limitações financeiras, a singularidade não é apenas um bônus: é uma necessidade. E nesse “universo paralelo” em que compradores podem já ter múltiplas residências, todas de tirar o fôlego e espalhadas pelo mundo, uma piscina infinita de frente para o mar não vai, necessariamente, fazer cair o queixo de um bilionário brasileiro que tem um apartamento na “Ala dos Bilionários” de Manhattan e outro na Avenue Gabriel de Paris, por exemplo. No entanto, o que poderia fazer as pupilas dele dilatar é um estábulo completo, abrigando uma manada de cavalos de polo meticulosamente treinados com campos verdes a perder de vista, ideais para uma cavalgada, entre as melhores atividades ao ar livre – e um dos simples prazeres redescobertos por todos que se trancaram em casa durante a quarentena.

Esse cenário não é uma fantasia, mas sim uma realidade emergente em lugares como o Mandarina Resort & Residences, um condomínio fechado exclusivíssimo que fica na vila de Riviera Nayarit da península de Punta Mita, no México, também conhecida por seus seis estrelas Four Seasons Punta Mita e St. Regis Punta Mita. A casa mais barata à venda no seleto clube de mansões custa US$ 6,8 milhões (R$ 33,9 milhões), e a mais cara, em torno de US$ 35 milhões (R$ 174,6 milhões). Ambas, assim como todas as outras do empreendimento, possuem instalações equestres de última geração – e longas filas de interessados em comprá-las dispostos a pagarem até um premium, se preciso.

Isso faz entender porque Gisele Bündchen recentemente desembolsou US$ 9,1 milhões (R$ 45,4 milhões) por um château na Flórida. Essa aquisição milionária da supermodelo, intermediada pela Sotheby’s International Realty, está longe de ser um capricho de celebridade, e ilustra uma tendência crescente no mercado imobiliário de luxo internacional: a valorização de propriedades com instalações equestres. Localizada na extremidade leste da famosa região pantanosa dos Everglades do estado americano, a nova residência da brasileira fica no hypado vilarejo de Southwest Ranches, que se destaca como um lugar que evoca o charme rústico das fazendas, mas com um toque luxuoso.

Com um terreno de mais de 30 mil metros quadrados, o novo endereço de Bündchen é um verdadeiro santuário para animais, com dois anéis de cavalo, um campo de futebol e uma piscina (com borda infinita, por sinal). Segundo corretores que atuam em Miami, a propriedade de alto padrão a cerca de 40 minutos de carro da cidade é coisa rara por lá atualmente. Não é todo dia que qualquer outra dessa magnitude e tão próxima de um centro urbano surge nos classificados, garantem. Esse, portanto, não foi outro investimento imobiliário feito por ela, mas também é uma aparente e bem pensada aposta dela em uma crescente tendência contemporânea de estilo de vida. Em tempo: Bündchen tem ainda uma casa em Indian Creek, uma ilha do condado de Miami-Dade que comprou no fim do ano passado por US$ 11,5 milhões (R$ 57,3 milhões).

Localização, localização, localização

Em primeiro lugar, claro, o ponto óbvio: localização. Uma propriedade situada em uma região onde a equitação é culturalmente significativa ou esportivamente popular, como na Flórida, um belo estábulo e uma pista de treinamento para cavalos serão um grande atrativo. O próprio Mandarina, onde a equitação e o polo têm uma rica história, evidenciam o mesmo. Nesses locais, uma arena equestre é um aceno para a cultura local e um ímã para compradores interessados.

O poder da demanda de mercado

Claro, a demanda de mercado é outra consideração crucial. Se há uma alta demanda por propriedades com instalações equestres, isso pode, por si só, impulsionar o valor do imóvel. O “luxo” é, afinal, muitas vezes uma questão de oferta e demanda. Quão muitas propriedades podem oferecer um ambiente para alguém e seu cavalo desfrutarem juntos? Quando essa oferta é escassa, o valor dispara.

O luxo como refúgio econômico

Em tempos de incertezas econômicas, com previsões de crises iminentes circulando, investir em imóveis de alto padrão ressurge como uma das opções mais seguras. Esse é particularmente o caso para indivíduos extremamente ricos, como a própria Bündchen, cuja fortuna é estimada em mais de US$ 400 milhões (R$ 2 bilhões). O mercado imobiliário da Flórida, já conhecido por atrair um público de multimilionários e bilionários, tem se mostrado ainda mais atraente devido à inclusão de comodidades exclusivas, como instalações equestres. Essas não apenas valorizam o investimento, mas também conferem um toque de exclusividade que muitos compradores buscam.

Investindo em qualidade

É imperativo que as instalações equestres sejam não apenas existentes, mas também excelentes. Nos Estados Unidos, a fiscalização de propriedades residenciais com estábulos e atrativos do tipo é reforçada a fim de garantir que estejam sempre bem mantidos, modernos, e seguros. Isso as torna mais propensas para que tenham uma valorização acima da média. O exemplo do Mandarina é ilustrativo aqui: o resort e complexo residencial não apenas oferece um espaço para cavalos, mas faz isso em grande estilo, com instalações projetadas por arquitetos de renome e mantidas por profissionais, tudo devidamente documentado e com as licenças em dia.

Questões legais e restrições de zoneamento

A propósito, com a sustentabilidade sendo tratada como plano de negócios na atual conjuntura, nada pode depreciar mais rapidamente o valor de uma propriedade do que problemas legais. Nos EUA, qualquer instalação equestre que não estiver em conformidade com as leis e regulamentações locais, além de não ser aceita por nenhum corretor buscado para vendê-la, dificilmente trocaria de donos sem essa papelada atualizada. Há ainda um “plus”: em Southwest Ranches, apenas cavalos resgatados são aceitos. Não se trata apenas de uma questão ética, é também uma consideração pragmática que pode afetar significativamente o valor de revenda.

Tendências gerais e o peso da exclusividade

O mercado de luxo é moldado por tendências que transcendem localidades individuais. Recentemente, temos visto uma busca por “experiências únicas” que definem o que é verdadeiramente luxuoso. Daí o boom das instalações equestres. Elas não apenas oferecem uma comodidade mas também garantem uma rotina diferenciada que vai além do convencional. Isso é exatamente o que compradores no segmento de luxo estão buscando.

Consultando os especialistas

A avaliação da adição de valor de instalações equestres em uma propriedade de luxo é complexa e multifacetada – e isso em qualquer país. Portanto, sempre é uma boa ideia consultar especialistas em imóveis e talvez até mesmo realizar uma avaliação formal. O apelo de comodidades como estas é altamente dependente de fatores que variam do local à qualidade da instalação, e só uma análise aprofundada pode dar um panorama claro.

Em resumo, esses “haras gourmetizados” estão se tornando mais do que um simples “extra”. Sempre em constante redefinição e agora mais do que nunca, o luxo encontra em amenidades um diferencial que faz delas tão imperdíveis quanto interessantes. Se bem executadas e estrategicamente alinhadas com outros fatores críticos, como localização e demanda de mercado, elas podem representar um investimento inteligente, tanto em termos financeiros quanto na busca por um estilo de vida verdadeiramente único. Bündchen deve saber bem disso.